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　　过去，很多时候，大家说，西安没有北上广的命健康中国logo，却有北上广的病。现在，很多人说，北上广的现在，就是西安的未来。过去30年看沿海，深圳是代表；未来30年看西部，西安是焦点。

　　正是基于这样的发展预期，在善于把握机会的人眼里，西安的城市发展、产业投资、房产投选等是小鲜肉般的存在。2016年下半年以来的发展事实，也证明了这种预期进入价值急剧放大的周期。

　　在西安房产投资中养生保健知识大全集，住宅投选依然占据重头，公寓、写字楼、商铺等投选比例有所上升，但因产品的同质化严重，加上与北上广城市特性的差异，商业性质产品的投选，价值潜力尚未充分显现。

　　西安的公寓产品，值不值得投选，争议焦点是投资回报预期。虽如此，但并不影响公寓产品的存在。事实上，随着西安楼市的蓬勃发展，最近10年来，西安公寓产品有增无减，尤其是2016年主城区商品住宅再次限购以来。

　　从产品形态看，西安公寓基本分为平层和LOFT两类；从土地属性看，分为70年住宅产权和40年商业用地性质等；从形态组合看，又分为城市综合体里的公寓楼、住宅小区配建的公寓部分；在房子形式上，又分毛坯或装修。在住宅限购后，西安公寓成交迎来了春天。

　　但事实上，目前无论是哪一种土地性质，唯有规划用途上属于商业或办公性质的公寓才不限购，的都属于限购之列。这在一定程度上，也限制了该类产品的投选。因为属于限购的公寓买了之后，意味着失去了一次买房机会，投选上的谨慎，可以理解。

　　出现这样的纠结心理，还在于公寓产品的价值性。目前西安的公寓从属性和功能上，可分为基本型、个性型和个性+品味型三大类。

　　基本型的产品，也是我们看到的最多一种健康养生常识，在相对合适的地段，瞄准潜在的租住客群，配置有一定商业，有地铁交通等利好，平层户型一般在20-45㎡的一室，部分在60-70㎡的小两室，目前西安在售的公寓的产品这一类居多，有装修和毛坯两种，在不同的区域养生保健知识大全集，价格有差异，基本在8500-16000元/㎡，价格高低影响投选。

　　个性型产品目前也有少量出现，除了具备基本型产品地段、交通等因素外，在户型设计、装修、服务以及智能化方面，进行优化组合，满足部分人士的个性化追求，可作为私密的第二居所或第三居所，或是个性化空间用途等。目前的一些长租公寓，如梧桐公寓、E客公寓，价格一般在15000-22000元/㎡，以及万科、龙湖等房企的长租公寓等，大多属于此类。

　　个性+品味型产品除了基本基本型和个性型产品的特之外，一个鲜明的特点是，以某一个特定主体为鲜明标志，聚合某一类阶层为主要使用群体。如W酒店般，颠覆和超越了一般酒店的概念，在休闲和居住体验更为独特，其潜在的使用客群为商务人士中的塔尖人群。这类公寓，目前西安不多，高新区目前在建的兰博基尼公寓是其中一个代表。

　　提到兰博基尼，很多人都知道是世界豪车品牌之一。从功能和造型看，兰博基尼车也可说是车中奢侈品。而兰博基尼公寓，则是其跨界地产项目。与兰博基尼国际酒店组合，而该酒店目前仅在苏州、昆山、黄石、成都、重庆5个城市有，西安是第6个，预计2020年开业。

　　兰博基尼公寓秉承了兰博基尼“纯粹、极致、不妥协”的品牌精髓，携手国际一线奢装品牌，倾力打造了集国际奢华酒店、奢装公寓、商务精英办公、高端精品购物中心于一体的高端城市综合体。

　　位于高新区科技二路，总占地18余亩，总建面9万㎡，总高24层。由A、B两栋高层组成，1到4层为高端精品购物中心健康小常识的顺口溜，商业总建筑面积约12000㎡。商业中间连廊顶部为酒店配套无边泳池，目前是西北唯一健康小常识的顺口溜。A栋是5A甲级写字间，现已全部售罄。

　　B栋为兰基酒店公寓，其中公寓1-5层为服务层，业态包含雪茄红酒，简餐书吧，健身房，养生会馆等。6-10层为已签约的兰博基尼国际酒店。11-24层为兰基酒店公寓，面积区间70-360㎡，整层约为1446㎡健康小常识的顺口溜。目前在售的11-18层为6T18户，面积70-110㎡的，层高3.85米，售价约为31000-32000元/㎡。

　　兰基酒店公寓整体以兰博基尼的品牌元素为特色，在建筑及室内设计、装修用材和风格上，显示出兰博基尼一贯的品牌风格，堪称公寓中的奢侈品健康小常识的顺口溜！

　　首先，建筑及室内设计机构是知名的汤物臣-肯文创意集团。其2002年成立于广州，成立至今完成包括广东德庆盘龙峡度假区；全球最大SPA度假温泉酒店，已被录入吉尼斯世界记录的北京顺景温泉酒店、西安中大九号等诸多知名休闲商业项目的建筑设计。

　　其次健康养生常识，在室内空间上，兰博基尼公寓的户型均按照商务套间的需要，无论大小都均设计为一室一厅结构，每户均设计独立会客空间，方便业主会务接待和商业洽谈。这在目前的西安公寓中是少见的。

　　第三，在装修标准上，软硬装齐备，可达到15000元/㎡，奢华唯美，可商可住，拎包入住。其装修用材上，均达到铂金五星级酒店的标准：

　　家电：全部采用迄今有100多年历史的德国（美诺）米勒原装进口高端电器。洗衣机和烘干机采用美诺家电系列中最知名的款式。美诺酒柜、咖啡机，橱柜全部为米勒品牌，与之配套的米勒电磁炉，烟机，锅具，碗筷等全部采用德国福腾宝一线品牌。卫浴采用科勒最高端智尚系列。

　　家具家私：全部为兰博基尼品牌定制健康小常识的顺口溜。床垫采用成立于1898年的美国金品牌，目前全球数以万计的国际豪华酒店正在使用。五金采用世界品牌，德国海福乐高端五金健康小常识的顺口溜，目前是世界最大的五金生产及供应商之一。像迪拜帆船酒店、喜来登大酒店、中大九号、万众均采用此品牌。

　　地板：选用瑞典国宝级柏丽地板，柏丽地板具有两大特点：一是省心。在地板上，看不到从日常磨损，无论是宠物、节日聚会，像女士高跟鞋都无法在地板上留下任何痕迹，即使长达十多年使用也是崭新如初。二是环保，柏丽地板是第一家获得北欧绿天鹅环保标章和森林认证体系认证产品。

　　开关：采用的是创始于1945年的世界品牌意大利伟迈，目前只针对国际五星酒店，高端住宅，游艇等客群制造养生保健知识大全集。造型优美简约，现代感十足。部分开关专门设计了配套的音乐按键，触动按键，就会听到美妙动听的声音，可以调节光亮程度养生保健知识大全集。

　　兰基酒店公寓由托尼洛-兰博基尼五星级酒店提供日常服务，除了享受兰博基尼酒店的所有物业服以外，还可以足不出户，享受酒店提供的专业入户清洁、私宴定制、衣物送洗，机场接送等增值服务。另聘请戴德梁行作为物业服务的指导机构，确保物业的价值属性。

　　兰基酒店公寓与兰博基尼酒店是一个整体，其品质档次，是目前西安酒店公寓的一个高端代表。在一定程度上，拥有该产品，不仅是投资层面的价值了，而是一份收藏。

　　这个主要“难”在时间周期长：从物价局价格公示，到项目获证、意向登记、摇号公示、开盘选房，前前后后少说也要经历一个月左右的时间。即便如此，还不一定能买到合适的房源，靠人品和缘分一路走下来，的确不易。

　　而商品住宅出现的“抢房”现象，对公寓类产品来说，几乎没啥影响健康养生常识。对于久摇不中，想要自住过渡，又或是投资型的群体来说，是个不错的选择。

　　根据2018年5月10日房管局最新政策，凡是在房产证或网签合同中规划用途为“公寓”性质的，不论土地用途、土地年限，均在限购范围内，而规划用途为“商业、办公”的除外。兰基酒店公寓就是其中之一。

　　因此，需要提醒的是，在购买公寓时一定要区别规划用途为“公寓”还是“商业办公”，不能被“40年公寓”不限购的说法所误导

　　更关键的是投资公寓产品要看清其类型和长久价值。目前的公寓，基本型产品同质化严重健康中国logo，投资收益难以测算且不明显，个性型、个性+品味型产品较少，需要看后期的价值呈现，在投选上需要敏锐的眼光养生保健知识大全集。

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