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　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏……

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　目前公司有息负债主要为短期及长期银行借款，其中一年内到期的长期、短期债务合计余额为 20.03亿元，，其中已逾期的银行借款 1.06亿元。公司存在债务结构不合理及短期借款集中到付的风险。如公司因大额负债集中偿付而发生实质违约，公司将面临融资困难，生产经营受阻，进而导致公司无法足额、及时偿还债务的风险。

　　尽管公司业绩出现下滑，但公司具有持续经营能力，且自有资金、持续融资能力、较高的可变现资产可保障公司利息及部分短期债务到期本金的偿付能力。

　　公司已制定了通过经营自有资金，向银行申请借款展期、债务重组、分期偿还，实施股权融资，出售资产等方式进行偿债安排，以优化债务结构。同时公司也已向地方政府部门、监管机构申请，将公司纳入地方政府救助的名单，帮助公司协调有关银行借款事项家居装饰图片效果图，给与公司更多实质性资金融通支持的机会条件，争取尽快达成债务和解方案。目前存续的债务情况对公司经营不产生重大影响。

　　公司与广州高新区投资集团有限公司（以下简称“高新投”）签订的协议及其提出的诉求等内容，最有可能是公司向高新投返还本金 5.5亿元及相应的资金占用费 (年利率8%)并承担一定的违约金及逾期罚息。公司已将云埔厂、生物岛1号地块等相关资产抵押，抵押物资产价值足以覆盖诉讼案件涉及的金额。公司在积极寻求合理的处理方案，并已聘请了专业的律师团队应诉，依法主张自身合法权益，维护公司和股东合法利益。同时，公司也在与高新投友好的沟通协商中，与其洽谈分期付款或债转股等方案，争取以和解的方式解决诉讼争端。目前上述诉讼对公司的日常生产经营未造成重大不利影响，但给公司声誉、形象等带来了负面的影响。

　　脑部肿瘤的小分子药物KX02开发项目原研方为美国Athenex Inc.公司，公司在 2012年 5月与其签订授权许可协议引进 KX02项目，最终目标是在中国按照NMPA《药品注册管理办法》化学药品注册分类1类的申报要求，使KX02项目在中国获得《新药证书》；口服紫杉醇、口服伊立替康、KX2-391软膏的研发项目的原研方为美国Athenex公司，公司在2019年12月与Athenex公司签订授权许可协议，就 Athenex在研产品口服紫杉醇、口服伊立替康和 KX2-391软膏的研发、商业化进行合作，在中国进行开发、注册和产业化。由于境外政策、法律制度、商业环境、文化等方面与国内存在差异，市场、、经济、技术等存在不可预测或不可抗力等因素的影响，在未来的经营管理过程中可能存在上市取得批准、投入生产及销售等审批风险和挑战。

　　脑部肿瘤的小分子药物KX02开发项目目前处于I期临床试验阶段；口服紫杉醇暂未获得美国 FDA新药上市的批准；口服伊立替康正在美国开展 I期临床研究，中国暂未启动任何研究；KX2-391软膏境外已经完成III期临床研究，并在美国、欧盟、英国等国家及中国省获得了NDA上市许可批件，中国国内目前正在进行IND注册申请资料的梳理工作；TAEST16001注射液目前处于临床II期研究阶段。相关产品临床试验结果能否达到预期目标，以及产品能否获得美国FDA的最终上市批准，都存在不确定性。根据国内外新药研发经验，新药研发均存在一定风险，例如I期、II期和/或III期（如适用）临床试验中均可能会因为安全性和/或有效性等问题而终止，临床试验进度、结果、未来产品市场竞争形势均存在诸多不确定性。

　　即便授权产品能够获得美国 FDA批准在美国上市，于授权区域内能否获得监管机构（包括但不限于国家食药监总局）批准上市仍存在不确定性。如公司对授权产品在授权区域内的研发及商业化未能按协议约定取得相关权益及进展，触及了协议约定的违约责任及赔偿条款，公司前期支付的预付款及相关费用存在无法收回的风险，且公司后续为推进药品上市所必要支出包括研发投入、组织生产投入、销售投入，存在因研发失败导致相关投入无法收回的风险。

　　新药研发是项长期工作，过程中不可预测因素较多、投入大、风险大，涉及技术、工艺等一系列的难题与创新，且新药上市后的销售情况受包括市场环境、行业发展等在内的诸多因素影响，研发支出及生产投入成本也会给公司会带来一定的压力，同时授权产品即使未来在国内获得上市许可，后续商业化推广能否取得预期效益仍存在不确定性。

　　2023年5月11日，广州市香雪制药股份有限公司（以下简称“公司”）收到深圳证券交易所创业板公司管理部发出的《关于对广州市香雪制药股份有限公司的年报问询函》（创业板年报问询函〔2023〕第117号）（以下简称“问询函”），现对问询函中提出的相关问题回复如下：

　　一、年报显示，截至2022年末，公司固定资产中房屋及建筑物账面价值为34.12亿元，计提减值准备6,568.7万元，其中生物岛房屋账面价值为18.2亿元，尚未办妥产权证书；在建工程中的生物岛项目、官洲国际生物论坛总部账面价值分别为3.32亿元、4.62亿元，未计提相应减值准备；存货中开发成本账面余额为1.71亿元，已计提存货跌价准备685.6万元。

　　（一）请补充说明你公司广州生物岛 A线号地块”）所属在建工程及固定资产对应工程款的支付对象、支付金额、协议约定付款安排、相关付款安排是否符合行业惯例、实际支付时点、是否存在提前付款的情形、是否存在控股股东通过建筑工程商实施资金占用的行为，对于单项工程款金额占比在10%以上的，应单独详细说明其合同报价构成，相关报价是否存在不公允的情形，是否存在通过虚报在建工程向控股股东输送利益的情形。

　　截至 2022年末，2号地块所属在建工程及固定资产帐面原值金额合计237,110.15万元，金额较2017年11月30日划拨到广州协和精准医疗有限公司（以下简称“协和精准”，已更名为广州香岚健康产业有限公司）时在建工程金额 97,246.52万元增加了 139,863.63万元，主要已付工程款为 100,219.77万元，其他未付工程款及资本利息化等金额为39,643.86万元。明细如下： 单位：万元

　　2017年11月，公司将2号地块有关土地及地上盖建筑物价值划拨至全资子公司协和精准，公司控股股东广州市昆仑投资有限公司在基于各级政府部门对生物岛项目规划调整要求和对未来需要投入大量资源的背景下，为了支持与缓解上市公司的资金压力，其于2017年12月以16.20亿元价格收购了协和精准100%股权。2021年 2月，为了彻底理顺解决公司与控股股东资金往来关系，经大华会计师事务所对协和精准公司出具大华审字[2021]005021号截至2021年2月28日的《审计报告》，以及以北京中企华资产评估有限责任公司出具中企华评报字（2021）第6080号的《资产评估报告》，经评估公司总资产为244,436.96万元，负债为92,881.78万元，净资产为151,555.18万元。在履行公司相关审议程序后，2021年4月公司以15亿元价格回购协和精准100%股权。

　　2018年4月、2019年4月协和精 准与施工单位签订了《建设工程施 工合同》及其补充协议，合同主要 约定：1、预付款：协议签订后向 施工方支付预付工程款 2950万 元；2、进项款：每月25日提交当 月完成造价，经监理、发包人审核 后，5天内按审定金额的80%支付； 3家居装饰摆件家居装饰设计、完工及结算款：工程完工后 5 天内支付至累计审定金额的85%， 工程竣工验收合格、结算审核完成 5天内支付结算造价的97%，余下 3%保修金待验收满一年后10天内 支付 50%，验收满两年后 10天内 支付余下50%保修金。

　　2018年 8-11月、2019年 9月、 2020年 5月协和精准与施工单位 共签订了10份《装修工程施工合 同》，合同主要约定：1、预付款： 合同签订后预付合同总额 20-30% 工程款；2、进度款：根据各施工 合同节点共支付至合同总额 85% 进度款；3、竣工结算款：办理竣 工结算后5天内，支付至核定结算 额的97%工程款，余下3%质保金在 质保期满1年后支付。

　　2019年5月、2019年10月、2020 年 4月与 2020年 10月协和精准 与施工单位共签订了5份《官洲健 康论坛项目相关工程合同》，合同 主要约定：1、预付款：合同签订

　　后预付合同总额10工程款；2、进 度款：开工后每三个月支付至完成 产值的85%；3、竣工结算款：工程 竣工验收通过后，经双方确认后 14天内支付至审定结算造价的 95%，余下5%质保金在质保期满2 年后支付。

　　2018年9月、10月、2020年8月 与 2020年 10月协和精准与施工 单位共签订了3份《官洲健康论坛 总部相关工程合同》，合同主要约 定：1、进度款：施工后根据各个 施工节点支付合同总额的60%；2、 竣工结算款：工程验收合格后，7 天内支付至结算总额的 95-97%， 余下 3-5%质保金在质保期满 2年 后付清。

　　2017年12月至2022年12月，公司新增2号地块主要工程包含：土建改造部分（包含拆除工程、钢筋混凝土结构加固工程、钢结构工程、室外园林景观道路工程、外立面工程和配合施工外立面和内中庭排栅搭设等）、机电安装工程（包含强电工程、弱电工程、给排水工程、天然气工程、暖通工程、消防工程、照明工程、电梯和污水处理系统等）、室内精装修（包含客房、首层落客区、宴会到达前厅、电梯厅、三层大宴会厅和前厅、多功能厅、电梯厅、小宴会厅、酒店大堂、西餐厅家居装饰设计、四楼中餐厅、茶室、电梯厅和前厅等精装修）。

　　经查阅，公司于2021年11月份通过联合验收且经北京中润大华工程造价咨询有限公司《官洲健康论坛总部（商业自编号B，裙楼）工程结算审核报告》，对单项工程款金额占比在10%以上施工合同报价及结算审核等情况如下： 1、广东荣基鸿业建筑工程总公司

　　3、中国建设工程造价管理协会《建设工程造价咨询成果文件质量标准》（中价协[2012]第011号）。4、中国建设工程造价管理协会《建设项目工程结算编审规程（CECA/GC 3-2010）》。5、广州香岚健康产业有限公司与北京中润大华工程造价咨询有限公司签订的《官洲健康论坛总部（商业自编号B，裙楼）建设工程造价咨询合同》。6、广州协和精准医疗有限公司与广东荣基鸿业建筑工程总公司签订的合同。7、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知发改价格[2007]670号。8、其他与本次审核相关文件及资料。

　　广东荣基鸿业建筑工程总公司编制的工程结算送审金额671,464,687.82元，审定金额527,868,519.65元，审减金额143,596,168.17元。主要核减原因：①送审结算总价未按合同约定进行下浮，根据“施工合同专用条款”第12.1.2条“承诺税前下浮5%进行优惠结算”，送审结算书未进行下浮，审核时按税前下浮5%进行审核。②工程量多计，例如平面弧形非标铝单板、平面单曲非标铝单板均超过竣工图纸及实际施工工程量，审核中予以扣除。③调整部分人工、材料单价家居装饰设计，根据“施工合同专用条款”第12.1.2条“（2）人工、材料、机械的计价方式：人工日工资价格执行2018年第一季度《广州建设工程造价信息》中的劳务日工资上限计取。机械执行2018 年第一季度《广州地区建设工程常用材料综合价格》，材料、设备价格执行广州市工程造价行业协会发布的相应施工期的《广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息》及《广州建设工程造价信息》进行调整。（3）2018 年第一季度《广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息》、《广州地区建设工程常用材料综合价格》中没有的材料价格，由发包人/承包人经过考察的材料供应商及供应商提供的材料样板，经设计/发包人/承包人认可后，由被选定3 家或5 家符合要求的供应商进行密封报价，取报价平均价作为该项材料最终单价）”。有部分材料根据合同约定应按信息价进行结算，送审结算书未执行该合同条款，审核时对该部分材料进行了调整。④结算施工范围不正确，例如电梯工程不在合同及图纸施工范围内，审核时扣减该部分工程价款；非标铝单板、平面单曲非标铝单板等材料由建设单位另行采购，送审结算书已将该部分材料费用计入，审核时扣减该部分工程价款；酒店区水景亮化工程灯具未实施，审核时扣减该部分费用。⑤取费不正确，例如临时绿化用水管安装送审按市政工程进行取费，审核时按安装工程进行取费；材料检测费、预算包干费无相关计取依据，审核扣减该部分工程价款；税金计取不正确，部分结算书按10%计取，根据相关政策文件，审核是9%计取。

　　广东景龙建设集团有限公司的工程结算审核主要依据：1、财政部《会计师事务所从事基本建设工程预算、结算、决算审核暂行办法》。2、中国建设工程造价管理协会《工程造价咨询业务操作指导规程》（中价协[2002]第016号）。3、中国建设工程造价管理协会《建设工程造价咨询成果文件质量标准》（中价协[2012]第011号）。4、中国建设工程造价管理协会《建设项目工程结算编审规程（CECA/GC 3-2010）》。5、广州香岚健康产业有限公司与北京中润大华工程造价咨询有限公司签订的《官洲健康论坛总部（商业自编号B，裙楼）建设工程造价咨询合同》。6、广州协和精准医疗有限公司与广东景龙建设集团有限公司签订的合同。7、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知发改价格[2007]670号。8、其他与本次审核相关文件及资料。

　　按照合同约定，应该执行原投标中已有的清单报价，而送审结算是对其重新组价，审核中对多计的费用予以核减。广东景龙建设集团有限公司实施的宴会厅装修工程结算送审金额 27,044,780.84元，审定金额 24,885,082.57元，审减金额2,159,698.27。主要核减原因为部分工程量未提供相关变更资料，例如宴会厅装修工程中瓷砖踢脚线、墙面油漆、墙面木饰面弧型屏风造型（1000*4800）、男卫生间干手机移位、男卫幕墙增加石材基座、增加木饰面墙体底部装饰板、增加异形不锈钢装饰条、增加不锈钢底座、等候厅幕墙增加石材基座等为原合同及图纸以外新增工程量，但未见相关变更资料，审核中予以扣除。广东景龙建设集团有限公司实施的酒店 6F~16F走廊电梯厅精装修工程结算送审金额 45,364,790.35元，审定金额41,988,796.49元，审减金额3,375,993.86元。主要核减原因：①相关部分工程量未提供相关变更资料，例如6F~16F家私工程中成品消防栓硬包暗门（1000*2700mm、1390*2700mm等）为原合同及图纸以外新增工程量，但未见其办理相关变更资料，审核中予以扣除。②工程量多计，例如6F~16F地面工程中地面地毯工程量；墙面工程中墙面装饰板工程量；安装工程中综合布线、布管工程量；其他工程中6F~16F新建集成隔墙工程量；消防、空调工程等工程量均超过图纸及实际施工工程量，审核中予以扣除。③综合单价未执行合同单价，例如6F走廊地面工程中客房大门门槛石送审综合单价590.55元/m，原合同综合单价为586.14元/m，审核中予以扣除。

　　根据北京中润大华工程造价咨询有限公司对2号地块在建工程合同报价、施工单位送审金额和审定金额等比价审核等工作，公司认为上述合同报价是公允的，不存在通过虚报在建工程向控股股东输送利益的情形。

　　3、分析管理层于年末判断固定资产是否存在可能发生减值的迹象的判断，对该资产所属资产组的认定和进行固定资产减值测试时采用的关键假设的合理性；

　　4、与公司聘请的外部评估专家讨论，分析采用的估值方法是否适当，估计固定资产可收回金额是否合理；

　　2、实地勘察了相关在建工程，以了解相关资产是否存在长期闲置等问题； 3、分析管理层于年末判断在建工程是否存在可能发生减值的迹象的判断，对在建工程减值测试时采用的关键假设的合理性进行判断；

　　4、与公司聘请的外部评估专家讨论，分析采用的估值方法是否适当，估计在建工程可收回金额是否合理；

　　核查意见：2号地块在建工程及固定资产对应工程款的付款安排符合行业惯例；未见存在提前付款的情形；未见存在控股股东通过建筑工程商实施资金占用的行为；对于单项工程款金额占比在10%以上的，相关报价未见存在不公允的情形；未见存在通过虚报在建工程向控股股东输送利益的情形。

　　评估人员指导产权持有单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估明细表”及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确地填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。

　　评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，然后仔细审查各类“资产评估明细表”，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查“资产评估明细表”有无漏项等，同时反馈给产权持有单位对“资产评估明细表”进行完善。

　　根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在产权持有单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法。

　　评估人员根据现场实地勘查结果，并和产权持有单位相关人员充分沟通，进一步完善“资产评估明细表”，以做到：账、表、实相符。

　　评估人员对纳入评估范围的固定资产-房屋建筑物及在建工程等资产的产权证明文件资料进行查验，对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企业核实或出具相关产权说明文件。

　　评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。

　　评估人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负责人对各类资产的初步评估结论进行汇总，撰写并形成资产评估报告。

　　评估人员对纳入评估范围的房屋建筑物类资产构成情况进行初步了解，制定了初步评估计划；向产权持有单位提交评估资料清单和评估申报明细表，按照资产评估准则的要求，指导产权持有单位准备评估所需资料和填写房屋建筑物类资产评估申报明细表。

　　1.核对账目：根据产权持有单位提供的房屋建筑物类资产评估申报明细表，首先与产权持有单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与产权持有单位的房屋建筑物类资产明细账、台帐核对使明细金额及内容相符；最后对部分房屋建筑物类资产核对了原始记账凭证等。

　　2.资料收集：评估人员按照重要性原则，根据房屋建筑物类资产的类型家居装饰图片效果图、金额等特征收集了房屋产权证明文件；收集了工程发包合同、预（决）算书、工程图纸；收集了平面图、室外管线图；收集了日常维护与管理制度等评估相关资料。

　　3.现场查点：评估人员和产权持有单位相关人员共同对评估基准日申报的房屋建筑物类资产进行了盘点与查看。核对了房屋建筑物名称、数量、购建日期、面积、结构、装饰、给排水、供电照明等基本信息；了解了房屋建筑物的工作环境、维护与保养情况等使用信息；了解了房屋建筑物的完损程度和预计使用年限等成新状况；填写了典型房屋建筑物的现场调查表。

　　4.现场访谈：评估人员向产权持有单位调查了解了房屋建筑物类资产的质量、功能、利用、维护等信息；调查了解了当地评估基准日近期的建筑安装市场价格信息；调查了解了房屋建筑物类资产账面原值构成、折旧方法、减值准备计提方法等相关会计政策与规定。

　　根据各类房屋建筑物的特点，遵照评估准则及相关规定，分别采用适宜的评估方法，确定其在评估基准日的市场价值，并编制相应的评估明细表和评估汇总表，撰写房屋建筑物类资产评估技术说明。

　　《企业会计准则第8号—资产减值》（2006）第六条规定，“资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定”。资产可收回金额应当根据公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定：

　　（2）不存在销售协议但存在资产活跃市场的，按照该资产的市场价格减去处置费用后的金额确定。资产的市场价格通常应当根据资产的买方出价确定。

　　（3）在不存在销售协议和资产活跃市场的情况下，以可获取的最佳信息为基础，估计资产的公允价值减去处置费用后的净额，该净额可以参考同行业类似资产的最近交易价格或者结果进行估计。

　　根据《企业会计准则第39号-公允价值计量》第十八条规定，企业以公允价值计量相关资产或负债，通常可以使用收益法、市场法和成本法。资产组或资产组组合公允价值的确定，资产评估师应考虑三种评估方法的适用前提以及评估方法关键参数计算与资产组或资产组组合的会计内涵一致性，选择恰当的评估方法计算资产组或资产组组合的公允价值。

　　纳入本次评估范围的房屋建筑物为香岚官洲酒店家居装饰设计，此类不动产的评估方法一般包括市场法、成本法、收益法、假设开发法等，评估时应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况选择评估方法。

　　成本法是通过测算被评估资产在评估基准日的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到被评估资产价值或价格的方法。成本法评估需要在客观成本的基础上结合市场供求状况进行调整，由于所在区域内房地产市场较为活跃，类似房地产的价格与其成本关联较弱，不适宜采用。

　　假设开发法是通过求得被评估资产后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到基准日后相减，或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到被评估资产价值或价格的方法。假设开发法一般适用于具有开发或再开发潜力的房地产的评估，评估对象为已建成的房地产，且现状已属于最高最佳利用，不具有开发或再开发潜力，不适用假设开发法，因此本次评估不采用假设开发法。

　　收益法是通过预测被评估资产的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到被评估资产价值或价格的方法。由于香岚官洲酒店2022年 7月才开始对外经营，缺乏历史经营数据，以及截至评估基准日，香岚官洲酒店经营受疫情影响，收益远低于正常水平。另外，虽然有市场租赁案例，但目前商业办公用房等租金与售价间严重不匹配，租金收益率甚至低于银行存款利率，难以准确判定资本化率，不适宜采用。

　　市场法是通过选取一定数量的可比实例，将它们与被评估资产进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到被评估资产价值或价格的方法。评估对象为商业房地产，周边区域内房地产市场较为活跃，近期区域内类似商业办公房地产的交易案例较多，具备采用市场法评估的条件，因此可采用市场法评估。

　　市场法是选取一定数量的可比实例，将它们与评估对象进行比较，根据其间差异对可比实例成交价格进行处理后得到评估对象价值的方法。

　　评估对象市场价值（V）＝比较实例价格×交易情况修正×交易期日修正×区位状况修正×权益状况修正×实物状况修正

　　根据《企业会计准则第8号—资产减值》规定，处置费用是指可以直接归属于资产处置的增量成本，包括与资产处置有关的法律费用、交易服务费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。

　　②交易服务费：根据《广州产权交易所有限公司交易服务收费标准（2022年版）》。房地产、债权、在建工程及土地使用权按成交价2%向交易双方收取（转让方收取1%，受让方收取1%），故本次交易服务费按照1%计取。

　　④为使资产达到可销售状态所发生的直接费用，主要指拆除费用，本次处置二手房屋建筑物，不需要考虑拆除费。

　　香岚官洲酒店10层家居装饰图片效果图，框架结构，总层数17层，地下2层，委估案例位于第10层，建筑面积3215.75平方米。钢筋砼孔桩基础，钢筋砼梁、柱，现浇混凝土板，混凝土墙、砖墙及玻璃幕墙，内部装修豪华。

　　香岚官洲酒店坐落于静谧、四周碧水环绕的广州国际生物岛。酒店采用灵动设计巧妙与“游轮外形”融合，江景露台不仅将美轮美奂的珠江景致尽收眼底还能欣赏到整个广州的城市美景。

　　广州国际生物岛位于广州市地理中心，是国家发改委批准的广州国家生物产业基地（由广州开发区辖下的生物岛与科学城组成）的核心载体。

　　广州国际生物岛原名“官洲岛”，是位于广州市东南端、沿珠江后航道发展带上的一个江心岛，占地面积约1.83平方公里，南依广州大学城，北望琶洲国际会展中心，东面与长洲岛隔江相望，西面为广州果园生态保护区。

　　香岚官洲酒店拥有276间舒适幽雅的客房及套房，每间均拥有市内独一无二的户外望江阳台，被广州国际生物岛的自然景观环绕家居装饰设计。酒店顶层半封闭的室内天际泳池将整个大学城净收眼底。

　　香岚官洲酒店拥有1个1500平方米的大宴会厅和4个多功能厅，提供总面积达2,910平方米灵活多变的会议空间，可帮助客人在广州国际生物岛轻松打造完美会务体验。酒店设计都是运用了健康科技技术，包括健康数据管理，健康的体验，另外还有很多项目配套，比如转换医学中心、健康管理，还有细胞银行等等一系列生命科学最新的项目，很多技术都在这里应用，让市民能得到体验。

　　香岚官洲酒店距广州火车东站25分钟，广州白云国际机场35分钟，广州国际会展中心15分钟，广州塔 20分钟，琶洲塔15分钟，珠江新城 25分钟，黄埔古港景观区10分钟，保利广场 15分钟，大学城美食街20分钟。

　　香岚官洲酒店资产建筑包括地下2层，裙楼5层，主体楼17层。合计建筑面积为117,914.68平方米，其中地下2层建筑面积为48,817.50平方米。

　　市场法是选取一定数量的可比实例，将它们与评估对象进行比较，根据其间差异对可比实例成交价格进行处理后得到评估对象价值的方法。

　　评估对象市场价值（V）＝比较实例价格×交易情况修正×交易期日修正×区位状况修正×权益状况修正×实物状况修正

　　在委估对象同一供需圈内，类似房地产售卖实例较多，估价人员通过到商品房、二手房销售现场询价、打电话询问房地产开发公司、到房地产经纪公司及房产交易网上搜集交易实例等方式，收集了包括交易双方的情况和交易目的、交易实例的房地产状况、出售价格、日期及付款方式等的交易案例若干宗，根据估价对象的状况和估价目的，分别从这些交易实例中选取了可比实例如下表： 可比实例表

　　交易情况：正常/非正常（非正常指交 易一方有特殊喜好的交易；拍卖；亲 属之间交易；抵债；税费非正常负 担；企业关联方交易等等。差异修正 指标：每差一个级别，修正幅度为 5%）

　　距商务中心区距离：位于商务中心区/ 距商业中心区1km以内/距商务中心区 1km-3km/距商务中心区3km-5km/距商 务中心区5km以上(差异修正指标：每 差一个级别，修正幅度为5%)

　　公交线路情况：公交车线条较优/公交车线条一般/无公交线 路经过，较差。(差异修正指标：每差 一个级别，修正幅度为3%)

　　地铁口距离：距离地铁口0-200米/距 离地铁口200-500米/距离地铁口500- 1000米/距离地铁口大于1000米4个 级别(差异修正指标：每差一个级别， 修正幅度为2%)

　　环境状况：周边环境状况优/周边环境 状况较优/周边环境状况一般/周边环 境状况较劣/周边环境状况劣。（周边 环境是否整洁气派、充满现代化气息 等情况判断，每个环境因素差一个级 别修正幅度为2%）

　　公共配套设施：周边有 公共配套设 施，公共配套设施优/周边有 公共 配套设施，公共配套设施较优/周边有 公共配套设施，公共配套设施一般/周 边有 公共配套设施，公共配套设施 较差/周边无公共配套设施，公共配套 设施差/(是否有银行、邮电局、餐饮 娱乐设施、商场及购物中心，差异修 正指标：每差一个级别，修正幅度为 2%)

　　建筑外观：造型现代时尚/普通/单调 呆板(差异修正指标：每相差一个级 别，级别修正幅度为2%)

　　物业管理水平： 知名物业公司管理， 管理水平优/普通物业公司管理，管理 水平一般/无专业物业公司管理，物业 管理差。（差异修正指标：每差一个级 别，修正幅度为5%）

　　设备设施：有电梯、中央空调、安防 系统、防系统等几项，设备设施优/ 有 ,设备设施较优/ ,设备设施一 般/ ,设备设施较差/ ,设备设施差 (差异修正指标：每差一个级别家居装饰摆件，级别 修正幅度为3%)

　　装修状况：高级精装/一般精装/粗装/ 毛坯( 包括公共及办公区域，内容包 括了外墙、地面内墙面、天棚、照 明、布线、门、隔断等方面；差异修 正指标：每差一个级别，修正幅度为 2%)

　　租户类型：租户为跨国公司及内资名 企/租户为中小企业/租户为个体独资 公司（差异修正指标：每差一个级 别，修正幅度为5%）

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